DOMOVÝ PORIADOK
Spoločenstva vlastníkov bytov Rovniankova 2 851 02 Bratislava
Každý vlastník bytu a nebytového priestoru je členom spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov /ďalej len spoločenstva/. Nájomník a podnájomník nie je členom spoločenstva, členom spoločenstva je len vlastník bytu, v ktorom bývajú.
Pravidlá a zásady domového poriadku sú v súlade s ustanoveniami zmluvy o spoločenstve. Domový poriadok len dopĺňa, ale nenahradzuje alebo nemení zmluvu, ktorá je dokumentom vyššieho stupňa záväznosti / jej porušenie je možné riešiť súdom/.
Domový poriadok je záväzný pre vlastníkov bytov, nájomníkov a podnájomníkov bytov, vo vlastníctve členom spoločenstva, ich rodiny a hostí.
Domový poriadok nadobúda účinnosť od 1. januára 2004.
Spoločenstvo plne rešpektuje, že byty sú súkromným vlastníctvom a cudzia osoba môže do nich vstúpiť len so súhlasom vlastníka. Bez súhlasu možno vstúpiť do bytu len v prípadoch, ktoré ohrozujú život alebo majetok, pri haváriách a pri vlastníkmi schválených programoch údržby a opráv spoločných zariadení.
Každý vlastník musí spolupracovať aj v prípadoch, ak funkcionár spoločenstva požiada o sprístupnenie bytu v týchto špecifických prípadoch:
1/ plánovaná údržba a opravy. Vlastník, nájomník, podnájomník musia byť upovedomení vopred o dátume a druhu prác, ktoré budú v byte vykonávané. Spoločenstvo zodpovedá za stup robotníkov. Ak oprávnený funkcionár spoločenstva zistí, že bezdôvodné obmedzenie vstupu do bytu má za následok zvýšenie cien vykonávaných prác, môže úhradu tohto zvýšenia požadovať od vlastníka bytu a aj ju vymáhať.
2/ naliehavý prístup. Takýto vstup do bytu môžu vyvolať udalosti ohrozujúce život osôb zdržujúcich sa v byte alebo ohrozujúce majetok nielen v byte ,ale aj v susedných bytoch. V takýchto prípadoch vstup do bytu možno zabezpečiť aj násilným otvorením bytu za asistencie polície, hasičov a aspoň dvoch vlastníkov bytov. Náklady na odstránenie škody spôsobenej násilným vstupom do bytu znáša vlatník len v tom prípade, ak sa preukáže akútnosť a nevyhnutnosť násilného vstupu.
3/ oprávnený stup. Ak vlastník, nájomník alebo podnájomník na domu svojej neprítomnosti odovzdá poverenému funkcionárovi spoločenstva kľúč od bytu pre prípad havárie a ohrozenia majetku je vstup v týchto odôvodnených prípadoch vstupom opráveneným. Oprávnená osoba musí evidovať použitie kľúča s uvedením dôvodu a svedkov otvorenia bytu.
Pravidlá užívania bytov a vzťahov vlastníkov bytov, nájomníkov a podnájomníkov k susedom, s spoločným častiam a priestorom domu :
A. Každý byt sa využíva ako súkromné sídlo vlastníka, nájomníka, podnájomníka, členom ich rodín a hostí. Za žiadnych okolností nesmú byť byty využívané ako hotel, alebo na poskytovanie prechodného ubytovania cudzím osobám.
B. Každý musí zabezpečiť používanie zdrojov hluku /rádio, televízor, domáce kino, hudobné nástroje, vŕtačky, či iné zdroje hluku/ tak, aby bývajúci v ostatných bytoch neboli týmto hlukom rušení.
C. Každý musí zabezpečiť, aby z bytu neunikali nepríjemné výpary a zápachy z varenia otvorením dverí na spoločnú chodbu.
D. Tuhý komunálny odpad musí každý umiestniť do nádob k tomu určených. Zároveň musí rešpektovať zásady separovaného zberu odpadov.
E. Nepotrebné nebezpečné produkty / kyseliny, pohonné hmoty, aerosolové spreje, batérie, farbivá, pneumatiky, pesticídy, chemikálie a jedy, nesmú byť umiestnené v pivničných priestoroch, spoločných priestoroch, ani v byte. Ak sa tieto produkty v dome nachádzajú, je treba to nahlásiť poverenému pracovníkovi spoločenstva, ktorý zabezpečí cez stredisko likvidácie odpadu jeho odvoz. Táto služba je platená a nespadá do zálohových platieb poskytovaných služieb v dome
F. Stavebné práce v bytoch sa smú vykonávať v dňoch pondelok -piatok v čase od 08:00 - 18:00 hod.
v sobotu v čase od 08:00 - 12:00 hod.
v neďeľu sa stavebné práce nesmú vykonávať