Energetická certifikácia - nová povinnosť

Dobrý deň,

na najbližšej schôdzi bude jedným z bodov , kde budem potrebovať Vaše rozhodnutie , prerokovanie objednávky energetického certifikátu budovy. Viac informácii si nájdete nižšie.  

ďakujem 

V súvislosti so vstupom Slovenska do Európskej únie pribudla od 1. januára 2008 vlastníkom bytových a rodinných domov nová povinnosť - zabezpečiť pre svoj dom certifikát o energetickej hospodárnosti budov - tzv. energetickú certifikáciu budov.

Proces certifikácie legislatívne  upravuje smernica č. 2002/91/ES Európskeho parlamentu a Rady o energetickej hospodárnosti budov. Vznik smernice si vyžiadali predovšetkým požiadavky spojené s ochranou životného prostredia. Slovenská legislatíva prevzala smernicu do zákona č. 555/2005 Z. z o energetickej hospodárnosti budov. Účinnosť zákona začala 1. Januára 2008, čo znamená, že od tohto dátumu je povinné vydanie certifikátu o energetickej hospodárnosti budov - tzv. energetická certifikácia budov. Podľa zákona č. 555/2005 Z. z. sa povinnosť energetickej certifikácie vzťahuje na novú a na významne obnovovanú budovu kolaudovanú po 1. Januári 2008, ako aj na budovu predávanú a prenajímanú po 1. januári 2008. V praxi to znamená, že energetickú certifikáciu budov budú musieť „absolvovať“ rodinné a bytové domy, administratívne budovy, budovy nemocníc, škôl, školských zariadení; budovy pre veľko a maloobchodné služby, ako aj hotely a reštaurácie.

Hlavným motívom pri príprave legislatívnych podmienok zavedenia certifikácie bola ochrana životného prostredia. Certifikácia by mala vytvoriť tlak na vlastníkov s cieľom zlepšiť energetickú hospodárnosť zvýšením kvality tepelnej ochrany, vykurovania, vetrania a chladenia (vo vzťahu k vonkajším klimatickým a miestnym podmienkam), prípravy teplej vody a osvetlenia; zabezpečiť požadované podmienky týkajúce sa vnútorného prostredia budov; zefektívniť výstavbu a prevádzku budov.

Povinnosťou vlastníka budovy je aj objednanie energetického certifikátu budovy. Ak vlastníkov bytov alebo bytového domu zastupuje správca či iný zástupca spoločenstva vlastníkov bytov, objednáva tento - na základe súhlasu vlastníkov, energetický certifikát budov.

Vlastníci, resp. správcovia budov povinne budú musieť mať osvedčenie o vykonanej certifikácii budovy odborne spôsobilou osobou. V opačnom prípade im hrozia nemalé finančné pokuty.

Energetický certifikát pomôže zistiť nielen skutočný stav budovy, opisom nedostatkov v technických a energetických charakteristikách budovy, ale obsahuje aj odporúčania a opatrenia, ktoré je treba vykonať, aby budova poskytla vyššiu kultúru bývania zlepšením jej energetickej hospodárnosti.

Energetickou certifikáciou sa budova zatrieďuje do energetickej triedy A až G. Zaradenie do konkrétnej triedy je dôležité aj na určenie hodnoty budovy. Čím vyššiu triedu (najvyššia je A) bude budova mať, tým väčší komfort bude poskytovať a preto aj cena bytov v jednotlivých bytových domoch môže byť rôzna. Energetický certifikát má ohraničenú platnosť použiteľnosti

pre prípad predaja alebo prenájmu budovy. Tento doklad je potrebné predložiť ako prílohu ku kúpno-predajnej zmluve; v prípade výstavby novej budovy alebo realizácie významnej obnovy je dokladom ku kolaudácii. Energetický certifikát je platný maximálne 10 rokov.

Cenu energetického certifikátu budovy ovplyvňuje veľkosť objektu a jeho celkové riešenie. Preto nemôže byť jednotná. Určite ju však ovplyvnia časová náročnosť prípravy certifikátu, cestovné náklady, či dostatočnosť podkladov pre energetické hodnotenie a kvalita ich spracovania. Na úhradu nákladov spojených s energetickou certifikáciou budovy platia rovnaké podmienky, ako na akékoľvek iné úhrady spojené s bývaním v bytovom dome. V prípade, že si vlastník bytu objednal rozšírenie energetického certifikátu o hodnotenie energetickej hospodárnosti svojho bytu, znáša náklady vlastník.                                

( podotýkam, že by sa objednával len certifikát na budovu , nie na byty )