info k schôdzi vlastníkov dňa 11.11.2010

Informácie pred schôdzou.

Vzhľadom na to , že sa jedná o odhlasovanie dôležitých vecí súvisiacich najmä s prácami na zatepľovaní, ale aj inými, ktoré sa týkajú najmä financií spoločenstva , dovolil som si Vám pripraviť takýto informačný materiál, ktorým sa Vám posnažím vopred niektoré veci objasniť , aby schôdza prebehla v pokoji a čo najrýchlejšie.

I.                    Navýšenie úveru

Jedná sa približne o sumu 50 tis. EUR. Práce s tým súvisiace sú vymenované v prílohe vypracovanej konateľom spol. REMOBYT s.r.o. a budú uverejnené na nástenke, internetovej stránke a na 1. poschodí.

Jedná sa o položky , ktoré sú potrebné pre dokončenie zateplenia a ich oneskorené ocenenie súvisí s nedostatočným spracovaním projektovej dokumentácie (z r.2008 ) podľa ktorej sa robila prvotná cenová ponuka pri výbere zhotoviteľa. – napr. zateplenie podhľadov technickej časti, zateplenie strojovní výťahov , zmena pri riešení postupu výmeny sklenených výplní kopilitov , dodávka a montáž bleskozvodu...  Je k tomu potrebný súhlas dvojtretinovej väčšiny vlastníkov a ak sa to nepodarí na schôdzi , je tam ešte možnosť písomného hlasovania podľa bodu IV. Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov - (viď vývesku na dverách kancelárie ), ktoré si ale budeme musieť odsúhlasiť na schôdzi.

Je to žiaľ suma , ktorá mi nedovolí uhradiť to z fondu opráv, pretože by sme šli takmer na nulu a preto by to bolo najlepšie riešiť opäť cez banku formou navýšenia za nezmenených úrokových podmienok ! , ktorej ale musíme predložiť súhlas vlastníkov vo forme zápisnice. Splátka úveru by sa navýšila z aktuálnych 2000 EUR na cca.2 500 EUR , pričom tvorba do fondu opráv je približne 5 300 EUR.  

Pred schôdzou už prebehli stretnutia s konateľom a stavebným dozorom, kde boli prerokované dôvody a rozobraté konkrétne body , ktorých sa týka navýšenie za prítomnosti dozornej rady a ďaľších dvoch vlastníkov bytov , ktorý veľmi prispeli v rokovaní svojimi poznatkami a celkovo mali najväčší vplyv na celú vec.Majú predbežne môj súhlas , lebo niektoré nie drahé položky už začali robiť.

II.                  Kompletná rekonštrukcia výťahov

Tu sa jedná o sumu približne 75 tis. EUR a rekonštrukciu by nám vykonala spol. MAJES , ktorá nám zabezpečuje opravy a havarijnú službu. Rekonštrukcia by bola kompletná a maximálna a týkala by sa všetkých 6 výťahov ( strojovňa + rekonštrukcia kabín ) a cena , ktorú nám vypočítali , mi už dvaja ľudia potvrdili ako výbornú a veľmi zaujímavú !

Tie práce ohľadne rekonštrukcie výťahov schválené na poslednej schôdzi, žiaľ ,nie sú tak lacné , ako sme predpokladali a po rozhovore s hlavným technikom spol. MAJES sme sa dostali k tomu , že sme si vlastne schválili to , čo je obsahom samotnej kompletnej rekonštrukcie.

Cenová ponuka bude vyvesená na dverách kancelárie spoločenstva, resp. na internetovej stránke a v prípade jej schválenia na schôdzi vlastníkov budú konečné podmienky ( konkrétne práce , cena ... ) podliehať minimálne jednému stretnutiu s p. Rakaiom, technikom spol. MAJES, za prítomnosti ľudí zvolených ako členov komisie pre túto záležitosť , príp. návšteve nedávno zrekonštruovaného výťahu na ul. Hrobákova kvôli lepšej predstave .

Pokiaľ by bol schválený bod I. , rád by som to spojil aj s bodom II. , pretože výťahy sú veľmi dôležitou súčasťou chodu našeho bytového domu a po 30 rokoch by si zaslúžili pozornosť. Dôvody ???.... bezpečnosť, šetrenie el. energie , šetrenie finančných prostriedkov spojených s častými opravami, dôstojnosť bývania , vizitka domu pre našich hostí a návštevy....

Predbežne nám prisľúbili zľavu do 10%..to až keď budú rokovania.

III.                Výmena vchodovej brány –1. Poschodie ( obidva výklenky) , príp. suterén

Jedná sa o čiastku cca do 3-4 tis. EUR , konkrétnu cenu by som Vám predložil na schôdzi. Výmenu by nám uskutočnila taktiež spol. REMOBYT s.r.o. podľa návrhu v projektovej dokumentácii. Odsúhlasenie je dôležité aj kvôli prípadnému schváleniu čiastočnej rekonštrukcie terasy. V tomto bode Vám na schôdzi pravdepodobne predložím nejaké možnosti , ako by rekonštrukcia mohla prebehnúť a koľko by to asi stálo. Viac info na schôdzi.

IV.               Odsúhlasenie prijatia novelizovaného zákona

Zákonom č.70/2010 Z.z. s účinnosťou od 1.4.2010 novelizuje sa zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších noviel.

Novela prináša  niektoré zmeny: 

• § 7 ods.2 a 4  -  rieši spôsob založenia SVB
• § 7b- nový ods.3 - ukladá SVB rovnaké povinnosti ako má správca - predkladá najneskôr do 31.5. správu o činnosti. Pri zániku SVB predkladá vlastníkom vyúčtovanie FO ako aj úhrad za plnenia za dom a to 30 dní pred skončením činnosti. Zároveň je SVB povinné previesť zostatok majetku na účet ktorý na tieto účely zriadil nový správca.
• § 7b - nový ods.4 - zákon určuje ,že majiteľom účtu domu zriadeného SVB súvlastníci bytov a NP.
• § 8 ods.3 - upravuje práva účtu domu ktorý zriadil správca , s tým že je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a NP.
• § 8a - nový ods.3 - zákon zdôrazňuje prechod práv a záväzkov  správcu ktorý končí svojú činnosť na nastupujúceho správcu.
• § 8a ods.8 - ustanovenie umožňuje vznik SVB zo zákona a to založenie SVB správcom ,ktorý spravoval bytový dom rok po uplynutí výpovednej lehoty a vlastníci si neustanovili nového správcu.
• § 10 ods.1 - novela jednoznačne určuje jeden spôsob platenia do fondu opráv , a to podľa spoluvlastníckeho podielu. Do fondu opráv  prispievajú vlastníci aj na 25% z plochy balkóna,lódžie,terasy ,ktoré výlučne využívajú .
• Z vyšie uvedeného dôvodu budú príspevky do fondu opráv prepočítané  u tých vlastníkov, ktorí majú balkón,lódžiu alebo terasu.     
• § 10 ods.2 - taxatívne sú vymenované všetky príjmy ktoré tvoria fond opráv.
• § 11 ods.3 - dopĺňa a zdôrazňuje zodpovednosť vlastníka bytu a NP za škodu ktorú spôsobí nesprístupnením bytu,NP vo vymedzených prípadoch. Úpravou sa sledujú oprávnené záujmy ostatných spoluvlastníkov. Novela  umožňuje spôsobenú škodu vymáhať od príslušného vlastníka.
• § 14 ods.2 - umožňuje vlastníkom bytov 1hodinu po začatí schôdze (zhromaždenia) rozhodnúť o výbere dodávateľa nadpolovičnou väčšinou prítomných.  
• § 14 ods.3 - vlastníci môžu hlasovať p í s o m n e  o úvere,vstavbe,nadstavbe a zmene formy správy domu. Pri písomnom hlasovaní je potrebné dodržať  ustanovenia tohoto §.
• § 14 ods. 6 -  stanovuje presný postup písomného hlasovania,
• § 15 ods. 1 - vlastníci bytov a NP v dome už nemusia hlasovať o vzniku záložného práva a jeho zápisu do katastra. Záložné právo vzniká zo zákona a návrh na zápis podáva správca,

Tu nie je potrebné hlasovanie , toto je skôr informácia pre vlastníkov so zápisom do zápisnice o informovaní na schôdzi vlastníkov bytov.

V.                  Iné

Odsúhlasenie plánu údržby a opráv na rok 2011

Výmena vodomerov , Odpisy vody....spôsob úhrady !!!..Fond opráv alebo ....?

Riešenie otázky stavebných úprav v jednotlivých bytoch , kontrola pri odpise vody v decembri , p. Szalay- prednáška ? Sprístupnenie bytov !!...........§11   (viď vývesku na dverách kancelárie )

Výmena linolea, zatiaľ len pred bytmi...cenové ponuky ? Moja bude od p. Szalaya , ktorý má v suteréne prenajatý priestor......vie niekto o niekom ďaľšom ?

Aktualizácia zmlúv s nebytovými priestormi

Poistka na bytový dom – KOOPERATIVA alebo Allianz ? prehodnotenie

Vymaľovanie spoločných priestorov + schodiská. Má zmysel organizovať domovú brigádu ? !!! Či dáme niekomu zarobiť J ?

zateplenie steny od schodiska bytu p. Miškolciho – odsúhlasenie financovania prác z fondu opráv

Nové predpisy- zmena banky, účtu

Tvorba fondu opráv – prehodnotenie

Požiarnici a schodiská – určenie pravidiel do budúcna po vyprataní chodbičiek

Čo so suterénom ( pred vchodom do domu ) – riešenie ?? ( smeti , znečisťovanie fekáliami + zákaz parkovania )

Oprava stien vonkajšieho schodiska vedúceho na terasu

Medziľudské vzťahy v dome

Pivnice...oboznámenie ako pokračuje evidencia + čo ďalej s tými pivnicami, ku ktorým nebudem mať info ? 

Výmena kamier za kvalitnejšie s lepším rozlíšením : suterén a prízemie + počítač v kancelárii naviazaný na ne za novši , s väčším objemom pameti .....resp. prehodnotenie spolupráce so spol. LARKO a jej nahradenie inou ( viac info na schôdzi )

+ Vaše návrhy , čo Vás trápi a prosím samozrejme k tomu aj konkrétny návrh riešenia !!!                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             S pozdravom ,   A. Razga