schôdza vlastníkov -11.11.2010 - zápisnica

Program schôdze:

1/ prijatie novelizovaného

2/ navýšenie úveru na zateplenie BD

3/ úver na rekonštrukciu výťahov

4/ výmena vchodovej brány

5/ iné

Počet prítomných vlastníkov : 36

Zapisovateľ : p. A.Razga

Overovateľ :     p. J. Hegeduš

1/ prijatie novelizovaného zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Hlasovanie                                                                                                                                                  PROTI : 0                  ZA : 36

2/ Navýšenie úveru na zateplenie BD

Jedná sa o navýšenie v sume 48 566,28 tis. EUR . Práce zahrnuté v tejto sume  boli sprístupnené vlastníkom na nástenke aj na internetovej stránke pred schôdzou a sú súčasťou zložky k zápisnici. Jedná sa o položky , ktoré sú potrebné pre dokončenie zateplenia a ich oneskorené ocenenie súvisí s nedostatočným spracovaním projektovej dokumentácie (z r.2008 ) podľa ktorej sa robila prvotná cenová ponuka pri výbere zhotoviteľa.

K tomu je ale potrebný súhlas  2/3 väčšiny vlastníkov a ak sa to nepodarí na tejto schôdzi , je potrebné odsúhlasiť možnosť písomného hlasovania podľa prijatého novelizovaného Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov .

Je to žiaľ suma , ktorá nie je možné uhradiť celú z fondu opráv, pretože by sme šli takmer na nulu a preto ako najvhodnejšie riešenie je navýšenie už existujúceho úveru vo VOLKSBANK Slovensko a.s.  

Pred touto schôdzou už prebehli stretnutia a rokovania s konateľom spol. Remobyt, kde boli prerokované dôvody a rozobraté konkrétne body , ktorých sa týka navýšenie za prítomnosti dozornej rady a ďalších dvoch vlastníkov bytov , ktorý veľmi prispeli v rokovaní svojimi poznatkami a celkovo mali najväčší vplyv na celú vec.

Navýšenie úveru ale nebolo možné  odsúhlasiť na dnešnej schôdzi kvôli nedostatočnému počtu prítomných vlastníkov ( potrebná účasť min. 2/3 vlastníkov ) , preto bolo vyhlásené a schválené písomné hlasovanie ( §14 , (6) ) o 1. bode, ktoré sa uskutoční najskôr po 7 dňoch odo dňa konania schôdze . Vlastníci budú vopred informovaný o otázkach , o ktorých sa bude hlasovať a o termíne a mieste hlasovania a to spôsobom v dome obvyklým : hlasovacie lístky vhodené do schránok, info nástenka, internetová stránke www.rovniankova2.meu.zoznam.sk

Navrhnutý overovatelia podpisov : p.Fidesová, p. Krížová

Hlasovanie o zahrnutí bodu 1. do písomného hlasovania :                         PROTI : 0                  ZA : 36

3/rekonštrukcia výťahov –súčasť navýšenia úveru

Tu sa jedná predbežne o  sumu 75 tis. EUR ( podľa rozpočtu , ktorý bude priložený do zložky o schôdzi vlastníkov ) . Rekonštrukciu by nám vykonala spol. MAJES , ktorá nám zabezpečuje opravy a havarijnú službu. Rekonštrukcia by bola kompletná a v maximálne možnej miere  a týkala by sa všetkých 6 výťahov ( strojovňa + rekonštrukcia kabín… ) Konečná suma bude presne stanovená po rokovaní s p. Rakaiom , zástupcom spol.Majes , keď to bude odsúhlasené na tejto domovej schôdzi a keď sa s ním dohodnú všetky práce (  bude známa najneskôr pri písomnom hlasovaní ).

Bola predložená aj ponuka od spol. Tuchyňa výťahy, na výmenu 2 ks. Výťahov za nové , v sume 110 tis. EUR, toto ale nebolo prijaté ako vhodná alternatíva najmä z dôvodu finančného.

Odhlasovanie financovania formou úveru nebolo možné  z podobných príčin ako bod 1. , preto aj toto bude zahrnuté do písomného hlasovania :.

Hlasovanie o zahrnutí bodu 2 do písomného hlasovania :                      PROTI : 0                  ZA : 36

4/ výmena vchodovej brány

Jednalo by sa o výmenu vchodovej brány v suteréne a na terase + vymurovanie druhého výklenku s osadením 2 ks okien, výmena panela zvončekov , zachovanie čítačky DEK kľúčov. Po stretnutí s p. Bednárikom som dohodol aj odstránenie starých obkladov okolo brány .

Na schôdzi som informoval o čiastke , ktorú som dostal v SMS forme , tj. brána : 5381,83 EUR, zvončeky so všetkým : 2210,52 EUR, stena: 1752 ,30EUR – toto sa týkalo žiaľ len prízemia, spodnú bránu mi musia ešte naceniť.

Bude k tomu spravená zvlášť zmluva o dielo. Bude riešené aj to , aby odpad, vzniknutý demontovaním starej brány, bol zohľadnený v konečnej cene.

Hlasovanie o výmene brán:                                                                              PROTI : 0                  ZA : 36

5/ iné

(5a)

Užívanie nebytových priestorov v bytoch č.1 a č.8.

Bolo prijaté oficiálne využívanie týchto priestorov na základe dohody so spoločenstvom a s platbou rovnakou v obidvoch prípadoch , t.j. 2,66 EUR za jednu miestnosť, vedenú v obidvoch prípadoch v mesačnom zálohovom predpise úhrad  pod položkou Fond opráv – balkóny.

(5b)

Výmena vodomerov teplej vody sa uskutoční až v novom roku , oznam bude včas vyvesený , hradené to bude z fondu opráv, výber firmy bude potvrdený po konzultácii a výbere s p. Krížovou , p. Kusendovou a p. Kiripolskou , zvolených ako dozorná komisia. Ponuky zabezpečí predseda spoločenstva, ale je možné priniesť aj ponuky iných záujemcov. Ponuky mi potom prineste osobne. Predbežné náklady podľa najlacnejšej ponuky sú 3 tis. EUR .

(5c)

Výmena linolea sa uskutoční až v novom roku , oznam bude včas vyvesený , hradené to bude z fondu opráv, výber firmy bude potvrdený po konzultácii a výbere s p. Krížovou , p. Kusendovou a p. Kiripolskou , zvolených ako dozorná komisia.. Ponuky zabezpečí predseda spoločenstva, ale je možné priniesť aj ponuky iných záujemcov. Ponuky mi potom prineste osobne. Predbežné náklady podľa najlacnejšej ponuky sú 11,5 tis. EUR .

(5d)

Poistná zmluva na bytový dom

Bola predložená ponuka od spol. Allianz. P. Klimo zabezpečí ešte jednu ponuku a po konzultácii s ním sa stanoví nová poisťovňa pre bytový dom platná od 01/2011.

(5e)

Vymaľovanie spoločných priestorov ( spoločné priestory , únikové schodiská ) – svojpomocne ,na etapy, formou vyhlásenej brigády po dokončení stavebných prác , pred výmenou linolea. Farbu a prac. nástroje zabezpečené.

Mnou bolo navrhnuté obloženie steny obkladačkami okolo výťahov v časti suterén a na prízemí. Čiže časť prác by bola uskutočnená aj právnickou osobou.

(5f)

Zateplenie steny bytov na schodisku vo vestibule ( bočná a strop ) – ktoré tvoria steny bytov , ktoré sú vystavené nižším teplotám kvôli prievanu a pod. Vykoná spol. REMOBYT , hradené z FO.

(5g)

Info o nových zálohových predpisoch platných od januára 2011 ( bude už len jedna suma na jeden účet vo VOLKSBANK Slovensko ) – budú včas rozdané do schránok.

(5h)

Únikové schodiská + hydranty – zakazuje sa zamykanie dverí vedúcich na únikové schodiská !!!

Prípadné pokuty budú znášať byty nachádzajúce sa na tom poschodí.

(5ch )

Suterén – vybudovanie oplotenia ( alebo inej zábrany ) obmedzujúceho zhromažďovania akéhokoľvek odpadu – vhodné riešenie vyberiem po predložení ponúk firiem , ktoré by to boli schopné spraviť.

 (5i )

Navrhnutá a schválená oprava schodiska vedúceho na terasu ( strhanie obkladov , nová omietka, madlá…)

(5j)

Info o dôvodoch evidencie rozdelenia pivníc ! Evidencia zatiaľ nedokončená.

(5k)

Na mestský úrad bude zaslaná žiadosť : vybudovanie prechodu pre chodcov + osadenie retardéra , zabezpečenie značky zákaz parkovania pred vchodom do suterénu.

( 5l )

Výmena kamier v suteréne a na prízemí za kvalitnejšie s lepším rozlíšením, výmena počítača za výkonnejší.

Rozšírenie kamerového systému aj na 1.poschodie , na terasu , pred suterén a do výťahov.

Prehodnotenie výmeny firmy Larko za inú kvôli kvalite poskytovaných služieb !!

(5m)

Stavebné úpravy v bytoch.

-           1.fáza : Vizuálna kontrola bytov  počas odpisov stavu vodomerov v decembri  za prítomnosti člena dozornej rady

-           Následná kontrola bytov , ktoré neboli sprístupnené , na základe doporučenej výzvy zo strany spoločenstva , s určeným termínom ( deň, hodina... ) , §11 Zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov

-           Po nesprístupnení nahlásenie konkrétneho bytu na stavebný úrad !!!!

Info o vetracom prieduchu ( kuchynský komín určený na odsávanie ) – nik z prítomných vlastníkov nepodporil zachovanie prieduchu. Táto úprava si ale napriek tomu vyžaduje ohlásenie na stavebný úrad.

Info o odstraňovaní panelu steny oddeľujúcu byt od lodžie – toto si vyžaduje stavebné povolenie !!! Pri zrušení loggie a zväčšení miestnosti si táto úprava vyžaduje okrem iného aj súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov domu !!!

ZAVER:

Každé vydané stavebné povolenie dáva stavebný úrad na vedomie správcom. V zmysle toho má správca právo vyžiadať si od vlastníkov bytov, aby sa preukázali vydaným ohlásením resp. stavebným povolením. Ak boli stavebné úpravy vykonané bez povolenia resp. ohlásenia, musím oznámiť tieto skutočnosti a stavebný úrad začne konať za porušenie stavebného zákona.

Preto si tieto veci začnite riešiť ihneď !!!

Hlasovanie pre body (5a – 5m ) :    PROTI : 0                  ZA : 36

Zapísal:        J.Hegeduš                                                 Overil : A.Razga