..schodza vlastnikov zo dňa 1

Zo schôdze vlastníkov bytov Rovniankova 2 - 16.12.2009

Program schôdze:

1/zvolenie zapisovateľa, overovateľa

2/ cenové ponuky – výber zhotoviteľa , výber banky

3/ neplatiči

4/ terasa – technický stav

5/ havarijná služba – KOMPLET , revízie

6/ odsúhlasenie prevádzky kaviarne

7/ odpad, kamery

8/ iné

Počet prítomných vlastníkov podľa prezenčnej listiny : 75

I.časť

 zapisovateľ: A.Razga

overovateľ : M. Andruška, O. Balažovičová

II.časť

Vlastníci bytov a nebytových priestorov (ďalej len “Vlastníci” ) SCHVAĽUJÚ :

1/ Realizovanie investičnej akcie zameranej na odstránenie systémovej poruchy obvodového plášta , systémovej poruchy vystupujúcich konštrukcíí schodiskového priestoru , zateplenie strechy .

Prítomný :75

Z toho hlasovali za : 75                                         Z toho hlasovali proti : 0

2/ Dodávateľa investície , vybratého komisiou vlastníkov na základe cenových ponúk , a to spol. REMOBYT s.r.o. Haanova 15/2602 , Bratislava 851 04 .

Prítomný :75

Z toho hlasovali za : 75                                         Z toho hlasovali proti : 0

3/podmienky produktu investičný úver od VOLKSBANK Slovensko, a.s. (ďalej „len Banka“), resp. Indikatívnu ponuku Banky   na poskytnutie

a)       investičného úveru vo výške 270 000.,– EUR, s úrokovou sadzbou fixovanou na 5r. a s lehotou splatnosti 15 r. (ďalej len „Úver“). Úver bude Bankou poskytnutý na odstránenie systémovej poruchy obvodového plášta , systémovej poruchy vystupujúcich konštrukcíí schodiskového priestoru , zateplenie strechy .  (ďalej len „Investícia“) po splnení podmienok stanovených v podmienkach produktu investičný úver predložených Bankou, resp. v Indikatívnej ponuke predloženej Bankou.

b)       vinkulovanie fiančných prostriedkov vo výške max. trojnásobku priemernej mesačnej splátky úveru, vrátane úrokov, maximálne do lehoty splatnosti investičného splátkového úveru po splnení bankou stanovených podmienok.

       c)    Zabezpečenie pohľadávky z Úveru, ktoré bude tvoriť:

-          vinkulácia poistného plnenia z poistenia bytového domu (ďalej len „Zabezpečenie“).

d)       Prevod 100% platobného styku ( FO , FS ) cez účty VOLKSBANK Slovensko , a.s.

4/

a/ Splnomocňujú na všetky právne úkony   (najmä uzatvorenie zmluvy , zabezpečovacích zmluv , vinkuláciu poistného plnenia , čerpanie úveru ) predsedu spoločenstva Aleša Razgu , 770620/7773.

Každá dokumentácia aj fakturácia prác bude predložená neodkladne členom dozornej rady a musí byť schválená ich väčšinou .

b/ Súhlasia, že o prípadnom zrušení Spoločenstva vlastníkov bytov rozhodnú len so súhlasom banky a po splnení podmienok stanovených bankou.

c/ Súhlasia s tým , že zabezpečia tvorbu Fondu údržby, opráv a prevádzky tak, aby mesačná platba počas celej doby úverového vzťahu pokryla alikvótnu časť splátky Úveru a súčasne bol aj naďalej tvorený fond opráv v rozsahu zabezpečujúcom prevádzku , údržbu a opravu bytového domu.

Prítomný :75

Z toho hlasovali za : 75                                         Z toho hlasovali proti : 0

III.časť

Neplatiči, resp. vlastníci s výrazným omeškaním :

Bolo odsúhlasené riešenie situácie s aktuálnymi neplatičmi v nasledovnom poradí podľa závažnosti :

Dražobná spoločnosť ( viac ako 6 mesiacov v omeškaní ), právnik , upomienky a dohody o splácaní. Po porade s právnikom mi bolo odporučené počkať na ročné vyúčtovanie za rok 2009 a podľa toho zaujať stanovisko , primeraný postup a riešenie .

Prítomný :75

Z toho hlasovali za : 75                                         Z toho hlasovali proti : 0

IV. časť

terasa – technický stav

Na mestský úrad bola zaslaná požiadavka na to , aby sa vyjadrili k technickému stavu terasy a k riešeniu opravy. Žiaľ odpoveď bola asi v tom znení , že je to súčasť domu a tým nie je ich vlastníctvom. Budeme ale hľadať cestu , ako to vyriešiť čo najvýhodnejšie pre spoločenstvo .

V. časť

 havarijná služba – KOMPLET

Požiadal som spol.KOMPLET s.r.o. o spoluprácu v oblasti zabezpečenia havarijnej služby v oblasti elektriky., keďže táto veľmi potrebná služba tu chýbala. Celkový mesačný paušál činí cca 10 EUR na celý BD.

Táto služba sa vzťahuje na spoločné priestory – hlavná stupačka mimo bytu (elektrickké rozvody ) ale je možné túto službu využiť nonstop aj na závady elektrických rozvodov vo svojom byte ale na vlastné náklady !

Spol. KOMPLET nám zabezpečí aj pravidelné revízie ( všetky okrem požiarnej) s odstránením prípadných nedostatkov.

VI .časť

odsúhlasenie prevádzky kaviarne na terase

Vlastníci môžu dobrovoľne svojim podpisom podporiť oficiálne otvorenie prevádzky na terase – majiteľ a prevádzkovateľ p. Eduard Marks. Tie p. Marks potrebuje k podaniu žiadosti na mestský úrad .

Súhlas vlastníkov platí vždy jeden kalendárny rok a jeho predĺženie je automatické , pokiaľ nedôjde k narušeniu domového poriadku alebo k iným skutočnostiam , súvisiacich s porušovaním ostatných právnych predpisov, Pokiaľ nebude doručená sťažnosť , nebude sa to preberať opätovne na schôdzi.

VII. časť

odpad, kamery

Kôli zhromažďovaniu odpadu z domácnosti vo vonkajšej časti vchodu do suterénu sa po identifinkácii kamerovým systémom a vstupným čipom odvezie odpad na náklady spoločenstva a daná FA bude dotyčnému vlastníkovi zohľadnená v najbližšom ročnom vyúčtovaní.

Prítomný :75

Z toho hlasovali za : 75                                         Z toho hlasovali proti : 0

VIII. časť

A/Stavebné práce v bytoch :

-          Vykonávanie v čase : Po-Piatok od 08:00 – 18:00

                                            Sobota od 08:00 - 12:00

                                      Nedeľa : žiadne vykonávanie stavebných prác

Je potrebné upovedomenie najbližších susedov o tom, kedy sa začnú stavebné práce, kedy je predpokladaný termín ukončenia , v ktorom byte a pod.

Bude to doplnené do domového poriadku.

Do konca roka bude vykonávaná kontrola bytov ohľadne stavebných úprav a príslušných povolení , najskôr v súvislosti s pravidelným odpočtom a prípadnou výmenou vodomerov v r. 2010.

Prítomný :75

Z toho hlasovali za : 75                                         Z toho hlasovali proti : 0

B/

Bude uskutočnená výmena vstupných čipov proti podpisu (LARKO ).

 Predpokladaný   rozpočet cca 2 330 EUR .

Bude uskutočnená výmena svietidiel v spoloč. prietoroch za úspornejšie a spoľahlivejšie (spol. Ac blesk DC.   )

Predpokladaný   rozpočet cca 4 500 EUR .

C/ Úskutočnenie kontroly FA za rok 2009 dozornou radou .

D/ Odsúhlasená výmena linolea na jednotlivých poschodiach – až po skončení stavebných prác na zatepľovaní.

E/ Návrh na to , pokiaľ nie je byt obývaný celoročne , tak aby sa účtovalo 0,5 osoby na všetky služby ako upratovanie a pod.

Prítomný :75                    Z toho hlasovali za : 0                                Z toho hlasovali proti : 75

Zapísal : A. Razga

Overil : O.Balažovičová